Nous veillons à ce que votre propriété soit maintenue en parfait état en permanence.
Parmi nos valeurs fondamentales figurent la transparence, l’intégrité, des normes élevées et le respect de la vie privée de nos clients.
Situé au cœur de la Côte d’Azur, Prestimmo est le partenaire privilégié de gestion immobilière pour le secteur prestigieux d’Antibes et de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Nous comprenons que les propriétés de cette région, des hauteurs d’Èze aux domaines côtiers sereins de Villefranche-sur-Mer, exigent plus qu’un simple entretien standard ; elles nécessitent une intendance sur mesure qui honore le style de vie unique de la Riviera.
Prestimmo fait le pont entre la gestion immobilière traditionnelle et l’hôtellerie de luxe. Notre expertise locale nous permet de naviguer entre les exigences saisonnières spécifiques des Alpes-Maritimes, garantissant que votre villa ou appartement reste un sanctuaire immaculé pour vous et un actif performant pour votre patrimoine.
GESTION LOCATIVE COMPRÉHENSIVE ET MARKETING
PRÉPARATION DE VILLA ET CONCIERGERIE SAISONNIÈRE
MAINTENANCE TECHNIQUE ET RÉPARATIONS DÉDIÉES
ENTRETIEN DES JARDINS ET DES PISCINES
ASSISTANCE ADMINISTRATIVE, JURIDIQUE ET FISCALE
TRANSPARENCE FINANCIÈRE ET RAPPORTS
GARDIENNAGE ET SURVEILLANCE HORS SAISON
Amenities
Le petit plus Prestimmo : Nous privilégions la qualité de la relation humaine à la quantité de dossiers, pour que la location de votre villa à Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat ou Villefranche-sur-Mer soit une expérience fluide, sereine et, surtout, personnalisée.
OCCUPATION ET REVENUS MAXIMISÉS
LOCATAIRES SÉLECTIONNÉS ET DE HAUTE QUALITÉ
PRÉSERVATION DE LA VALEUR DES ACTIFS
CONFORMITÉ JURIDIQUE ET FISCALE
RÉSEAU LOCAL ET SERVICE PRIORITAIRE
UNE EXPÉRIENCE PERSONNELLE SANS FLUIDITÉ
Inscrivez votre villa sur Prestimmo
À la différence des agences immobilières classiques, Prestimmo privilégie une approche humaine et confidentielle. Nous ne nous contentons pas d’attendre que les clients viennent à nous : nous disposons d’ores et déjà d’une base de données exclusive de voyageurs de confiance, activement à la recherche de villas d’exception à Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Villefranche-sur-Mer.
Dès que vous choisissez de nous confier votre propriété, nous activons notre réseau à Cap-d’Ail, Èze et Saint-Paul de Vence pour identifier les locataires parfaits, dont le profil correspond précisément à votre bien. Chez nous, votre villa n’est pas qu’une simple annonce sur un site ; elle devient la destination privilégiée d’une clientèle sélectionnée avec soin pour son sérieux et son respect des lieux.
Depuis des années, nous nous sommes donné pour mission de devenir le meilleur prestataire de services de gestion immobilière de la région
Les gestionnaires professionnels ne se contentent pas de mettre votre bien en location ; ils l’optimisent. Grâce à des outils de tarification dynamique et à l’accès à des bases de données exclusives de clients fortunés, nous garantissons que votre villa est louée au meilleur prix possible en haute saison et reste occupée durant les intersaisons, augmentant ainsi significativement votre rendement annuel.
L’un des principaux risques pour les propriétaires est la dégradation du bien ou les problèmes de paiement. Nous prenons en charge la gestion des relations avec les locataires. Grâce à notre propre base de données de clients fidèles et fiables, vous évitez les aléas des plateformes de réservation publiques. Nous veillons à ce que les personnes séjournant dans votre maison en prennent soin.
La législation française en matière de location et la réglementation fiscale y sont réputées complexes et évoluent fréquemment. Nous nous assurons que vos contrats sont juridiquement valides, que vos taxes de séjour sont correctement payées et que votre assurance est adéquate. Cela vous protège des amendes ou des litiges potentiels qui peuvent s’avérer extrêmement coûteux pour les propriétaires non gestionnaires.
Si vous occupez vous-même la villa, l’avantage est simple : le luxe. Fini les maisons poussiéreuses avec une piscine verdâtre et un réfrigérateur vide. Vous arrivez dans une maison aérée, d’une propreté impeccable, à la température idéale, prête à vous accueillir dès que vous tournez la clé.
Une Approche Moderne de la Gestion Immobilière
La plupart des agences de gestion appliquent une « taxe sur le luxe » en prélevant un pourcentage fixe sur vos revenus locatifs, quel que soit le travail réellement effectué. Chez Prestimmo, nous pensons que vous ne devriez pas être pénalisé par la valeur de votre patrimoine.
Nous proposons un Modèle de Gestion Hybride, spécifiquement conçu pour les propriétés générant des revenus mensuels de 15 000 € à 50 000 € et plus. Notre objectif est simple : offrir un service “Gants Blancs” tout en vous faisant économiser des milliers d’euros en commissions inutiles.
1. Notre Structure de Frais Transparente
Plutôt qu’un taux standard de 10 % (soit 2 000 €/mois), qui sature les charges du propriétaire, nous utilisons un Modèle Hybride à la Performance :
Frais de Gestion de Base : 750 € par mois.
Ceci couvre nos services professionnels essentiels : assistance d'urgence 24h/24, 7j/7, encaissement des loyers et rapports financiers.
Commission de Performance : 2,5 % du loyer encaissé.
Cela garantit que nos intérêts sont alignés sur les vôtres. Nous sommes motivés à maintenir votre propriété occupée par des locataires de haute qualité.
Plafonnement des Frais :
Vos frais de gestion mensuels totaux sont strictement plafonnés à 1 500 €. Même si votre loyer augmente, vos frais fixes restent prévisibles.
2. Forfait de Mise en Location Fixe
La recherche d’un locataire pour un bien de prestige ne devrait pas vous coûter un mois de loyer complet. Nous ne pensons pas qu’il soit dix fois plus difficile de trouver un locataire pour une demeure de luxe que pour un studio.
Nos Frais de Mise en Location : Forfait de 4 000 €.
Ceci inclut la photographie professionnelle 4K, les visites virtuelles 3D, la sélection rigoureuse des locataires (solvabilité élevée) et la rédaction de baux personnalisés. Vous conservez les 16 000 € restants du premier mois de loyer.
3. Préservation de la Valeur de l'Actif
Un locataire à 20 000 €/mois exige la perfection, et une propriété de plusieurs millions d’euros nécessite des soins spécialisés. Notre gestion inclut :
Conciergerie Privée
Un point de contact dédié pour votre locataire, garantissant une réponse immédiate 24h/24 pour toute maintenance ou demande.
Programme de Maintenance Préventive
Des inspections trimestrielles en 50 points (systèmes CVC, domotique, caves à vin et piscines) pour anticiper les problèmes avant qu'ils ne deviennent des réparations coûteuses.
Réseau de Prestataires Qualifiés
Nous faisons appel exclusivement à des artisans certifiés et expérimentés dans le secteur du luxe. Nous n'appliquons aucune marge sur les factures de réparation ; vous payez le prix exact de l'artisan.
4. Transparence en Temps Réel
En 2026, vous ne devriez pas avoir à attendre un rapport mensuel au format PDF.
Portail Propriétaire
Consultez en temps réel vos revenus, vos dépenses et les photos de maintenance depuis n'importe quel appareil.
Programme de Maintenance Préventive
Des inspections trimestrielles en 50 points (systèmes CVC, domotique, caves à vin et piscines) pour anticiper les problèmes avant qu'ils ne deviennent des réparations coûteuses.
Préservation Digitale
Chaque état des lieux d'entrée inclut un scan 3D haute définition de la propriété pour documenter son état exact, garantissant une protection absolue de votre dépôt de garantie.
Un Entretien "Gants Blancs" pour Votre Sanctuaire Privé
Votre villa est bien plus qu’une simple propriété : c’est un investissement précieux et un foyer. Chez Prestimmo, notre philosophie de nettoyage dépasse la simple apparence. Nous appliquons un protocole rigoureux de nettoyage en profondeur, conçu pour préserver les matériaux de votre villa, prolonger la vie de votre mobilier et garantir que, qu’il s’agisse d’un locataire de prestige ou de vous-même, l’entrée dans les lieux soit un pur moment de sérénité.
Contrairement aux services de ménage classiques, nous sommes spécialistes de la Préparation de Propriété. Si vous revenez après plusieurs mois d’absence, nous effectuons un service de “Mise en Air” : purge des canalisations, vérification des ampoules et réglage de la climatisation à votre température idéale avant votre arrivée.
Le Standard "Retour à la Maison"
Contrairement aux services de ménage classiques, nous sommes spécialistes de la Préparation de Propriété. Si vous revenez après plusieurs mois d’absence, nous effectuons un service de “Mise en Air” : purge des canalisations, vérification des ampoules et réglage de la climatisation à votre température idéale avant votre arrivée.
Grandes chambres et piscines
Sur le marché concurrentiel d’Antibes et de Saint-Jean-Cap-Ferrat, l’espace et les loisirs sont les principaux facteurs de valeur. De grands dortoirs bien aménagés – ou « suites pour enfants » – augmentent considérablement la capacité d’une villa, ce qui en fait un choix privilégié pour les familles multigénérationnelles et les groupes à fort potentiel à Villefranche-sur-Mer, Cap-d’Ail ou Saint-Paul de Vence.
